Skriftlighed - krav
Her går vi i dybden med skriftlighed Mit navn er Jan Blicher Grunnet. Jeg er advokat og stifter af LEJKA. Gennem de sidste 18 år har jeg hjulpet tusindvis af udlejere med at navigere i lejeret og kontrakter. Jeg har skrevet en serie guides for at sikre, at du opnår den bedst mulige lejekontrakt, når du udlejer igennem vores platform.
Udgivet: 1. maj 2026 | Senest opdateret: 30. maj 2026
Vil du springe læsningen over?
Opret en digital Typeformular A10 på under 5 minutter. 100 % juridisk sikker og klar til MitID.
På hjemmesiden finder du også mange andre artikler om tidsbegrænsninger:
Her er en fin artikel med en overordnet gennemgang af mulighederne for tidsbegrænsning.
Her kan du læse om en konkret sag ved retten om tilsidesættelse af en tidsbegrænsning:
Det er dog vigtigt, at lejeaftalen præcist beskriver, hvor længe lejemålet varer, for at det kan betragtes som tidsbegrænset.
Uklare formuleringer kan føre til, at domstolene vurderer, at aftalen ikke er tidsbegrænset. For eksempel, hvis opsigelsesvilkår ikke er klart defineret, kan dette skabe tvivl om lejemålets varighed.
Aftaleindgåelsen og kravet om udtrykkelighed
For at en lejeaftale kan betragtes som tidsbegrænset, skal dette være tydeligt angivet i aftalen. Hvis det ikke klart fremgår, anses lejeaftalen som værende på ubegrænset tid. Det betyder, at lejeaftalens tidsbegrænsede vilkår skal være udtrykkeligt fastsat. Hvis der er tvivl om, hvordan aftalen skal forstås, vil den blive tolket efter de almindelige regler, medmindre andet er klart beskrevet.
I retten med vores advokat Jan Blicher Grunnet, som vandt sagen for byretten og igen for landsretten. I landsretten skal man have kappe på, men det er ikke som i England med parykker.
For eksempel, hvis en lejeaftale siger, at lejemålet ikke kan opsiges før en bestemt dato, ophører lejemålet ikke automatisk efter denne dato. I stedet fortsætter lejemålet, men det kan nu opsiges efter de almindelige regler, da der ikke er tilstrækkelig klarhed om tidsbegrænsningen. Hvis der opstår uklarheder i aftalen, vil dette som regel være til skade for udlejeren, da aftalen bliver tolket til fordel for lejeren.
Fremhævelse - krav
Fremhævelse af særlige vilkår i lejeaftaler
Når man indgår en lejeaftale og bruger standardblanketter, er det vigtigt at fremhæve vilkår, der pålægger lejeren flere forpligtelser eller færre rettigheder end de lovbestemte. Dette gælder også for tidsbegrænsede lejeaftaler, som ikke er en del af den standardiserede blankettekst, men skal indsættes som en særlig bestemmelse i sektion 11 på blanketten. Denne bestemmelse bliver dermed en del af den individuelle kontrakt mellem udlejer og lejer.
Selvom standardblanketten regulerer lejeforholdets start og ophør, skal tidsbegrænsede vilkår indføjes separat, da de ikke kan skrives direkte ind i kontrakten ved f.eks. overstregning. Det er altså nødvendigt at tilføje et særskilt afsnit i kontrakten for at sikre, at vilkårene er klart og tydeligt fremhævet.
Individuelle bestemmelser i lejeaftaler
Når man indgår en lejeaftale, kan der være særlige bestemmelser, som er tilføjet specifikt for det pågældende lejeforhold. Disse kaldes individuelle bestemmelser og kan omhandle alt fra særlige vilkår til tidsbegrænsning. Der er ikke et krav om, at disse bestemmelser skal fremhæves på samme måde som standardvilkår i blanketter og standardaftaler. Dog har der været tvivl om, hvordan disse individuelle bestemmelser skal præsenteres i en lejeaftale.
Tidligere afgørelser har krævet, at individuelle bestemmelser i en lejekontrakt skal fremhæves klart. Dette krav er dog blevet udfordret, og nyere afgørelser har fastslået, at det er tilstrækkeligt, hvis individuelle bestemmelser er tydeligt markeret i lejekontrakten. Det kan fx ske ved at placere dem under et særligt punkt, hvor det er klart, at de udgør fravigelser fra de almindelige regler.
Form - krav
Formkrav til tidsbegrænsede lejeforhold
I Danmark er der ingen specifikke formkrav til tidsbegrænsede lejeaftaler, hvilket betyder, at en lejeaftale kan være både kortvarig og langvarig, så længe de øvrige betingelser er opfyldt. For eksempel kan en lejeaftale godt være tidsbegrænset til blot én måned, hvis dette er klart aftalt mellem parterne. En udbredt misforståelse er, at lejemål automatisk kan opsiges, hvis lejemålet er tidsbegrænset til to år eller mindre, men dette er ikke korrekt. Tidsbegrænsede lejeaftaler kan være længere end to år uden at miste deres gyldighed.
Det er vigtigt, at lejeaftalen tydeligt angiver lejeperioden, for at det kan betragtes som et tidsbegrænset lejeforhold. Hvis aftalen er uklar, kan domstolene afgøre, at der ikke er tale om en tidsbegrænset lejeaftale. Et eksempel på dette er, når lejeaftaler indeholder uklare bestemmelser om opsigelse, hvilket kan medføre, at de ikke anses som tidsbegrænsede.
Flere artikler
På hjemmesiden finder du også mange andre artikler om tidsbegrænsninger:
Her er en fin artikel med en overordnet gennemgang af mulighederne for tidsbegrænsning.
Her kan du læse om en konkret sag ved retten om tilsidesættelse af en tidsbegrænsning:
"Det er en myte, at lejer automatisk kan opsiges, hvis lejemålet er tidsbegrænset til to år eller mindre."
Jan Blicher Grunnet i kappe fra Landsretten, hvor han med succes forsvarede en udlejer.
LEJKA er godkendt af Erhvervsstyrelsen som en deleøkonomisk platform til at give det høje bundfradrag. Vi tager udgangspunkt i Boligministeriets lejekontrakt og giver ekstra formuleringer til dig. Lejkas opbevaring af depositum er godkendt af Finanstilsynet, og vi anvender Boligministeriets skabeloner.
Gør det nemt – opret din lejekontrakt digitalt
Få en 100 % juridisk sikker lejekontrakt baseret på Typeformular A10. Udfyld den på under 5 minutter og underskriv gratis med MitID.