Det er vigtigt at være opmærksom på, at lejekontrakten skal være specifikt tilpasset udlejning af et værelse og ikke eksempelvis en hel lejlighed eller et hus.” - Jan Blicher Grunnet

Lejekontrakt til udlejning af værelse

Du kan konkret udfylde en lejekontrakt til udlejning af et værelse er en skriftlig aftale mellem udlejer og lejer, der klart beskriver alle de vilkår, der gælder for udlejningen af det pågældende værelse. Kontrakten indeholder informationer om værelsets størrelse, månedlig leje, og hvad lejer har adgang til, såsom køkken, badeværelse osv.

Skat

Når du udlejer et værelse eller en bolig, som du selv bor i, skal du betale skat af dine lejeindtægter. Dette gælder både hvis du udlejer hele boligen i en del af året eller blot et enkelt værelse. Du skal dog kun betale skat af en del af din indtægt, da du kan få fradrag for en del af beløbet. Du kan vælge mellem bundfradrag og regnskabsmæssigt fradrag, og du betaler kun skat af den del af lejeindtægten, der overstiger fradraget.

Accessoriske enkeltværelser

Accessoriske enkeltværelser er værelser, der udlejes i en bolig, hvor udlejer også selv bor. Disse værelser adskiller sig fra almindelige lejligheder ved, at lejer og udlejer typisk deler faciliteter som køkken og bad. Hvis lejer har sit eget køkken med afløb, betragtes lejemålet ikke længere som et accessorisk enkeltværelse, men som en selvstændig beboelseslejlighed.

Der er specifikke regler for udlejning af accessoriske enkeltværelser. For eksempel har både lejer og udlejer kun én måneds opsigelsesvarsel, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten. Det er også værd at bemærke, at udlejer ikke nødvendigvis skal være ejeren af boligen; udlejer kan også være en hovedlejer, der fremlejer værelserne.

Det er vigtigt at forstå forskellen mellem accessoriske enkeltværelser og andre enkeltværelser, da det påvirker opsigelsesvarslet.” - Jan Blicher Grunnet

Når det kommer til husleje, skal denne fastsættes efter det lejedes værdi. Forbrugsudgifter som varme, vand og el skal som regel inkluderes i huslejen og kan ikke opkræves særskilt. Det er også vigtigt, at fremlejeaftalen er skriftlig og at en kopi sendes til udlejeren af hovedlejemålet for at undgå ophævelse af lejeaftalen.

Denne type lejemål giver både lejer og udlejer fleksibilitet, men det er vigtigt at være opmærksom på de juridiske krav og rettigheder for begge parter​.

Læs mere om udlejning til familiemedlemmer og fikseret lejeindtægt og værelsesreglen.

Når der således er tilknyttet et køkken til et værelse, betegnes det som et accessorisk enkeltværelse. Dette er typisk værelser på kollegier med tilknyttede tekøkkener. Det særlige ved accessoriske enkeltværelser er, at opsigelsesvarslet som udgangspunkt er på 1 måned, medmindre andet er aftalt. Dette er anderledes end andre enkeltværelser, hvor opsigelsesvarslet er 3 måneder.

Hvorfor er det vigtigt?

Det er afgørende at forstå forskellen mellem accessoriske enkeltværelser og andre typer enkeltværelser, da det har indflydelse på opsigelsesvarslet. Denne viden kan hjælpe både udlejere og lejere med at undgå misforståelser og sikre, at begge parter overholder deres juridiske forpligtelser. Lav din lejekontrakt her. 

Betydning for LEJKAs brugere

For LEJKAs brugere, der udlejer en bolig, er det essentielt at kende de forskellige typer af værelser og de tilknyttede opsigelsesvarsler. Det er også vigtigt at holde for øje, at du skal lave en lejekontrakt, som er specielt målrettet, at du udlejer et værelse og ikke eksempelvis en lejlighed eller et hus. Dette sikrer, at de kan planlægge deres udlejning korrekt og undgå potentielle konflikter med lejere. Med den rette viden og klare kontrakter kan både udlejere og lejere få en bedre og mere problemfri oplevelse hos LEJKA.

Bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag
Når du vælger bundfradrag, får du en fast reduktion i din skattepligtige indkomst. Det betyder, at en del af dine lejeindtægter er skattefri. Alternativt kan du vælge regnskabsmæssigt fradrag, hvor du kan trække udgifter til vedligeholdelse, forbrug og andre relevante omkostninger fra dine lejeindtægter. Det kan være en fordel at bruge LEJKAs beregner for at finde ud af, hvilken type fradrag der er bedst for dig.

Hvorfor er det vigtigt?
Det er vigtigt at være opmærksom på skatte- og momsregler, når du udlejer din bolig eller et værelse, da det kan have betydelig økonomisk betydning for dig. Hvis du ikke indberetter dine lejeindtægter korrekt, risikerer du bøder og ekstra skattekrav. Ved at kende reglerne og bruge dem korrekt, kan du maksimere dine indtægter og undgå ubehagelige overraskelser fra Skattestyrelsen.

Betydning for LEJKAs brugere
For LEJKAs brugere, der udlejer deres bolig eller et værelse, er det vigtigt at have styr på skatteforholdene. Korrekt håndtering af skatte- og momsregler kan sikre, at du betaler den rigtige skat og undgår problemer med myndighederne. LEJKA tilbyder vejledning og værktøjer, der kan hjælpe dig med at forstå og anvende de relevante regler, så du kan fokusere på at nyde fordelene ved at udleje din bolig.

Indkomster fra udlejning af værelse

Når du lejer værelser eller hele din bolig ud, skal disse indtægter inkluderes i din skattepligtige indkomst. Dette gælder for både ejerboliger og lejligheder, der fremlejes.

Læs mere her om Skønsmæssig ansættelse af indtægter ved værelsesudlejning.

Indkomster fra udlejning af ejerboliger og værelser

Hvis du lejer din ejerbolig ud i en periode af året eller lejer værelser ud, genererer du lejeindtægter. Disse indtægter dækker alt, hvad lejeren betaler, herunder husleje, varme, el, vand, telefon osv. Det betyder, at alle disse betalinger skal indgå i din samlede lejeindtægt.

Indkomster fra fremleje af lejeboliger og værelser

Når du fremlejer din lejebolig eller enkelte værelser i en periode af året, modtager du fremlejeindtægter. Som ved udlejning af ejerbolig omfatter disse indtægter alle betalinger fra fremlejeren, såsom husleje, varme, el, vand og telefon.

Bruttolejeindtægt

Husk, at betalinger for ydelser som varme, el og vand ikke kan opkræves separat. De skal alle medregnes i bruttolejeindtægten. Dette gælder også, hvis du udlejer et sommerhus.

For yderligere information om opgørelse af bruttolejeindtægter og optimering af din udlejning, besøg LEJKA. Her finder du detaljerede vejledninger og tips til at maksimere dine udlejningsindtægter og bundfradrag.

Lejekontrakt til udlejning af værelse 

Med LEJKA kan du hurtigt og sikkert oprette en lejekontrakt til udlejning af et værelse. Du skal blot udfylde en online formular og betale for lejekontrakten. Herefter modtager du straks en færdig lejekontrakt, som kan underskrives af både udlejer og lejer. Underskriv nemt online med NemID.

Hvorfor er det vigtigt?
Det er vigtigt at have en korrekt lejekontrakt for at undgå misforståelser og sikre, at alle parter er enige om vilkårene. En klar og juridisk bindende aftale beskytter både udlejer og lejer.

Betydning for LEJKAs brugere
For LEJKAs brugere, der udlejer et værelse, er det vigtigt at have adgang til nem og sikker oprettelse af lejekontrakter. LEJKA tilbyder en løsning, der gør processen enkel og effektiv, hvilket sparer tid og sikrer juridisk korrekt dokumentation. Dette er særligt relevant for at udnytte bundfradrag korrekt og sikre problemfri udlejning.

 

Udlejning af værelse med juridisk gyldig lejekontrakt

Med LEJKA kan du hurtigt og nemt oprette en juridisk gyldig lejekontrakt for udlejning af et enkelt værelse. LEJKAs lejekontrakt indeholder en liste af specifikke og generelle vilkår, som du kan anvende. Dermed sikrer du dig bedst muligt. LEJKAs er således en langt bedre version af den offentlige standardkontrakt og inkluderer både generelle vilkår og særlige vilkår under § 11. LEJKA tager højde for de situationer, som er særligt relevante ved udlejning af værelser.

Særlige vilkår i lejekontrakten

Når du udlejer et værelse, er det vigtigt at tage stilling til særlige vilkår. Disse kan omfatte vedligeholdelse af lejemålet, tidsbegrænset lejeperiode, og muligheden for ændringer af lejemålet, som f.eks. at male væggene. Gennem vores online formular præsenteres udlejer for potentielle særlige vilkår og kan nemt beslutte, hvilke vilkår der skal medtages eller fraviges. Formularen sikrer samtidig, at alle juridiske formuleringer er korrekte og i overensstemmelse med gældende lovgivning.

 

Hvorfor er det vigtigt?

Det er afgørende at have en korrekt og detaljeret lejekontrakt for at undgå misforståelser og konflikter mellem udlejer og lejer. Særlige vilkår er specifikt vigtige, da de præciserer forventningerne til både udlejer og lejer, hvilket skaber en klar ramme for vedligeholdelse, ændringer og varighed af lejemålet. Ved at have alt nedskrevet i en juridisk gyldig kontrakt er begge parter beskyttet, og eventuelle tvister kan nemmere løses.

Med LEJKA's løsning og lejekontrakt kan du nemt tilføje særlige vilkår ved udlejning af værelse og få bundfradraget.” - Jan Blicher Grunnet

Betydning for LEJKAs brugere

For LEJKAs brugere, der udlejer en bolig, betyder det at have en korrekt udfyldt og juridisk bindende lejekontrakt, at udlejningen foregår gnidningsfrit og professionelt. Det sparer tid og besvær, og sikrer en tryg oplevelse for både udlejer og lejer. Med LEJKA's brugervenlige løsning kan du nemt tilføje særlige vilkår og sikre, at din lejekontrakt overholder alle juridiske krav, hvilket giver dig ro i sindet i din udlejningsproces.

Disse guides er ment som en oversigt over reglerne i 2026. Da skattelovgivning kan ændre sig, anbefales det altid at konsultere Skat.dk eller en rådgiver ved specifikke spørgsmål til din personlige økonomi.