Fremleje af værelse? Tjen 35.100 kr. skattefrit med LEJKA. Overvejer du fremleje af et værelse i din lejlighed eller andelsbolig? Med LEJKA får du det højeste bundfradrag i 2026, så du kan beholde dine lejeindtægter selv. Vi klarer kontrakten og indberetningen til Skat automatisk.

LEJKA kan give dig et skattefrit bundfradrag på 35.100 kr. Hvis du overvejer fremleje af værelse, er det afgørende at have styr på de skattemæssige regler for fremleje. Skattereglerne for fremleje af værelse kan virke komplekse, men i bund og grund handler det om at forstå, hvordan bundfradraget fungerer ved fremleje af værelse.

Dette fradrag er din "fribillet" til at tjene penge på fremleje af værelse, uden at Skat tager en bid af kagen.” - Jan Blicher Grunnet

Her gennemgår vi alt, hvad du skal vide om reglerne for fremleje af værelse, satserne og de krav, der stilles til dig som udlejer ved fremleje i 2026.

---

1. Hvad er et bundfradrag ved fremleje af værelse?

Et bundfradrag er et specifikt beløb, som du må tjene på din fremleje af værelse, før du skal betale skat. Det fungerer som en bundgrænse; alt hvad du tjener under dette beløb for fremleje af værelse, er skattefrit. Kun den del af din indtægt fra fremleje af værelse, der overstiger fradraget, skal du betale skat af – og selv her får du en ekstra rabat for fremleje af værelse. Det er på 35.100 kr. i 2026 for fremleje af værelse.

2. To forskellige regelsæt for fremleje af værelse

Når du vælger fremleje af værelse, kan du vælge mellem to metoder til at opgøre din skat ved fremleje:

• Bundfradrag: Den mest populære og enkle løsning ved fremleje af værelse, hvor du får et fast fradrag. Det er på 35.100 kr. i 2026. Hvis du opretter en profil hos LEJKA til din fremleje af værelse, sørger vi for, at du får bundfradraget.

• Den regnskabsmæssige metode: Her trækker du de faktiske udgifter (el, vand, varme, slid) fra din indtægt ved fremleje af værelse. Dette kræver et præcist regnskab og dokumentation for alle udgifter til fremleje.

Denne guide fokuserer på bundfradragsmetoden, da den er mest fordelagtig for de fleste private ved fremleje af værelse.

3. Fremleje af værelse gennem LEJKA

Hvis du benytter LEJKA, der automatisk indberetter din indtægt fra fremleje af værelse til Skatteforvaltningen, er dit bundfradrag ved fremleje:

• 35.100 kr.

Dette høje fradrag er incitamentet for at bruge LEJKA til fremleje af værelse, da det sikrer, at Skat får de korrekte oplysninger om din fremleje, samtidig med at du beholder flere penge selv. Hvis du selv indberetter din fremleje af værelse, er fradraget væsentligt lavere på 13.800 kr. i 2026.

4. Beregning af skatten (60/40-reglen) ved fremleje af værelse

Mange begår den fejl at tro, at de skal betale fuld skat af alt over bundfradraget ved fremleje af værelse. Det er heldigvis ikke tilfældet. Skat giver dig et ekstra "omkostningsfradrag" på 40 % ved fremleje.

Sådan regner du det ud ved fremleje af værelse:

1. Tag din samlede indtægt fra fremleje af værelse for året.

2. Træk bundfradraget fra - 35.100 kr. ved fremleje af værelse gennem LEJKA.

3. Af det resterende beløb fra din fremleje af værelse skal du kun betale skat af 60 %.

4. De sidste 40 % betragtes som dækning af dine udgifter til fremleje af værelse (slid på boligen, internet, el osv.) og er derfor skattefrie.

Eksempel på fremleje af værelse via LEJKA: Du vælger fremleje af værelse til en studerende for 4.500 kr. om måneden.

• Årlig indtægt fra fremleje: 54.000 kr.

• Bundfradrag ved fremleje: -35.100 kr.

• Beløb over fradrag ved fremleje: 18.900 kr.

• Skattepligtig del af fremleje (60 % af 18.900): 11.340 kr.

Det er kun de 11.340 kr. for din fremleje af værelse, der bliver lagt oven i din personlige indkomst og beskattet.

5. Betingelser for at bruge bundfradraget ved fremleje af værelse

For at du kan bruge disse regler ved fremleje af værelse, skal følgende være opfyldt:

• Du skal selv bo i boligen: Reglerne for fremleje af værelse gælder for "udlejning af en del af egen bolig". Det betyder konkret fremleje af værelse.

• Fremleje: Reglerne gælder specifikt for fremleje af værelse. Du får bundfradraget ved fremleje af værelse, uanset om det er i en lejebolig, andelsbolig eller ejerbolig. Du kan tjene 35.100 kr. skattefrit ved fremleje af værelse.

• Erhverv: Din fremleje af værelse må ikke have karakter af erhvervsvirksomhed.

6. Hvad med forbrug ved fremleje af værelse?

Når du udregner din samlede indtægt fra fremleje af værelse, skal du medregne alt, hvad den person, der benytter sig af din fremleje, betaler til dig. Det inkluderer selve lejen ved fremleje af værelse samt personens andel af el, vand, varme og eventuelt internet. Det samlede beløb er din "lejeindtægt" fra fremleje af værelse, som du holder op mod bundfradraget for fremleje.

7. Praktisk tjekliste: Sådan gør du ved fremleje af værelse

• Lav en kontrakt om fremleje af værelse: Brug LEJKA for at sikre en juridisk gyldig kontrakt om fremleje af værelse og for at få det høje bundfradrag til din fremleje.

• Årsopgørelsen og fremleje: Når året er omme, skal du sikre dig, at tallene for din fremleje af værelse stemmer på årsopgørelsen.