Udlejning af lejlighed: Få 35.100 kr. skattefrit i bundfradrag (2026)
Velkommen til LEJKA. Mit navn er Jan Blicher Grunnet. Jeg er advokat og stifter af LEJKA. Gennem de sidste 18 år har jeg hjulpet tusindvis af udlejere med at navigere i lejeret og skatteret. Jeg har skrevet denne guide for at sikre, at du opnår det forhøjede bundfradrag på 35.100 kr. (2026), som du har ret til, når du udlejer gennem vores platform.
Udgivet: 1. maj 2026 | Senest opdateret: 30. maj 2026
Skattefri udlejning af lejlighed? Få 35.100 kr. i fradrag i 2026 Brug LEJKA til din udlejning af lejlighed. Vi sikrer dig det højeste bundfradrag og automatisk indberetning til Skat. Du skal blot udfylde din profil, herunder CPR-nummer og afkrydse boksen om bundfradrag, og lejen skal betales igennem LEJKA.
Går du med planer om udlejning af lejlighed? Uanset om du vil udleje din ejerlejlighed, andelsbolig eller foretage fremleje af din lejebolig, er det de skattemæssige regler, der afgør, hvor meget du får ud af din lejeindtægt.
I 2026 er der store økonomiske gevinster at hente, hvis du kender reglerne for bundfradrag ved udlejning af lejlighed. Ved at bruge en godkendt platform som LEJKA, kan du optimere din indtjening markant.
Vil du sikre dit bundfradrag nu?
Opret en juridisk sikker A10-lejekontrakt med MitID på under 5 minutter og få fuldt styr på skattefordelene.
1. Hvad er bundfradraget ved udlejning af lejlighed?
Bundfradraget er det beløb, du må tjene på din udlejning af lejlighed, før Skattestyrelsen opkræver skat. Det fungerer som en skattefri bundgrænse, der gør det attraktivt at stille boliger til rådighed på markedet.
I 2026 er satserne for udlejning af lejlighed delt op:
-
Udlejning via LEJKA: 35.100 kr. i skattefrit bundfradrag.
-
Privat udlejning (uden indberetning): 13.800 kr. i skattefrit bundfradrag.
Ved at vælge den rette løsning til din udlejning af lejlighed, kan du altså mere end fordoble din skattefrie indtjening.
2. Hvor meget kan jeg tjene skattefrit på at udleje min lejlighed?
Når du påbegynder udlejning af lejlighed, skal du tage stilling til, hvordan du vil beskattes. For de fleste private udlejere er "bundfradragsmetoden" den mest fordelagtige.
60/40-reglen: Din ekstra rabat
Hvis din indtægt fra udlejning af lejlighed overstiger de 35.100 kr., bliver du ikke beskattet af hele overskuddet. Skat giver dig et standardfradrag på 40 % til dækning af vedligeholdelse og forbrug. Det betyder, at du kun betaler skat af 60 % af det beløb, der ligger over bundfradraget.
Eksempel på beregning ved udlejning af lejlighed:
Eksempel 1: Udlejning af lejlighed
| Beskrivelse | Beløb (2026) |
|---|---|
| Lejeindtægt (11 mdr. á 10.000 kr./md.) | 110.000 kr. |
| Bundfradrag via LEJKA | - 35.100 kr. |
| Skattepligtigt beløb (efter 60/40-reglen) | 44.940 kr. |
| Din anslåede skat i alt | ~ 16.628 kr. |
* Ved 11 måneders udlejning sikrer du, at reglerne for erhvervsmæssig udlejning ikke rammer dig. Alle skatteberegninger i eksemplerne er foretaget ud fra Ligningsloven § 15 Q (60/40-reglen) og en gennemsnitlig estimeret indkomstskat på 37%
Eksempel 2: Ægtepar med fælleseje
| Beskrivelse | Beløb (2026) |
|---|---|
| Lejeindtægt (11 mdr. á 15.000 kr./md.) | 165.000 kr. |
| Delt bundfradrag via LEJKA | - 35.100 kr. |
| Skattepligtigt beløb (efter 60/40-reglen) | 77.940 kr. |
| Jeres samlede anslåede skat | ~ 28.838 kr. |
* Som ægtepar deler I boligens bundfradrag. Den endelige skat og det skattepligtige beløb deles 50/50 på jeres respektive årsopgørelser. Alle skatteberegninger i eksemplerne er foretaget ud fra Ligningsloven § 15 Q (60/40-reglen) og en gennemsnitlig estimeret indkomstskat på 37%
3. Udlejning af lejlighed i kortere perioder
Mange benytter sig af udlejning af lejlighed i forbindelse med rejser, ferier eller midlertidige udstationeringer. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at bundfradraget gælder for den samlede indtægt i hele kalenderåret.
Hvis du udlejer hele din lejlighed, skal perioden være i under 12 måneder for at få bundfradraget på 35.100 kr.
4. Hvilke regler gælder for fremleje af andelslejligheder?
Når du ønsker at fremleje din andelslejlighed, skal du være opmærksom på, at reglerne ofte er strammere end for ejerboliger. Som andelshaver ejer du teknisk set ikke selve boligen, men en brugsret til den, og derfor skal din andelsboligforening godkende fremlejen.
De fleste foreninger tillader fremleje i op til 2 år, hvis du har en saglig begrundelse – som f.eks. midlertidig arbejdsstation i en anden by, studieophold i udlandet eller sygdom. Husk, at selvom foreningen godkender fremlejen, er du stadig ansvarlig for, at din lejer overholder husordenen, og at der foreligger en juridisk gyldig lejekontrakt.
Det er afgørende, at du tjekker din forenings vedtægter, da de fastsætter rammerne for, hvem du må leje ud til, og hvor høj huslejen må være." - Jan Blicher Grunnet5. FAQ: Hvilke regler gælder for udlejning af lejlighed i 2026?
Må jeg udleje min lejlighed skattefrit? Ja, op til bundfradragets grænse på 35.100 kr. (i 2026) er din indtægt ved udlejning af lejlighed reelt skattefri, så længe du benytter en godkendt platform.
Hvad tæller som indtægt ved udlejning af lejlighed? Den samlede lejeindtægt inkluderer både den rene husleje og det, lejeren betaler for el, vand, varme og internet.
Gælder bundfradraget også for ejerlejligheder? Ja, uanset om der er tale om udlejning af lejlighed som ejer, andelshaver eller lejer (fremleje), har du ret til bundfradraget.
6. Er det lovligt? Læs om Skatteindberetningslovens § 43
Når du udlejer gennem en godkendt tredjepart som LEJKA, påtager vi os ansvaret for at indberette din lejeindtægt direkte til Skattestyrelsen. Som belønning for denne gennemsigtighed giver staten dig det markant højere bundfradrag.
7. Hvilken lejekontrakt skal jeg bruge til lejlighedsudlejning?
Når du står over for udlejning af lejlighed, er den juridiske sikkerhed lige så vigtig som den økonomiske. Med LEJKA får du:
-
En juridisk opdateret lejekontrakt specifikt til udlejning af en lejlighed.
-
Automatisk sikring af dit høje bundfradrag.
-
Professionel håndtering af depositum.
Klar til at udleje? Opret din profil hos LEJKA og få det maksimale ud af din udlejning af lejlighed i dag.
Specifikke artikler
Du kan finde en masse information på LEJKA om bundfradrag, herunder kan du læse disse artikler:
"Det kan lyde for godt til at være sandt, at du kan få et skattefrit bundfradrag på 35.100 kr. ved at bruge LEJKA, mens du kun får 13.800 kr. ved at udleje selv. Men forskellen er juridisk funderet i Skatteindberetningslovens § 43. Loven er sat i verden for at fremme gennemsigtighed på lejemarkedet."
Jan Blicher Grunnet i kappe fra Landsretten, hvor han med succes forsvarede en udlejer.
LEJKA er godkendt af Erhvervsstyrelsen som en deleøkonomisk platform til at give det høje bundfradrag. Vi tager udgangspunkt i Boligministeriets lejekontrakt og giver ekstra formuleringer til dig. Lejkas opbevaring af depositum er godkendt af Finanstilsynet, og vi anvender Boligministeriets skabeloner.
Gør det nemt – opret din lejekontrakt digitalt
Få en 100 % juridisk sikker lejekontrakt baseret på Typeformular A10. Udfyld den på under 5 minutter og underskriv gratis med MitID.