Udlejning af lejlighed: Få 35.100 kr. skattefrit i bundfradrag (2026)

Skattefri udlejning af lejlighed? Få 35.100 kr. i fradrag i 2026 Brug LEJKA til din udlejning af lejlighed. Vi sikrer dig det højeste bundfradrag og automatisk indberetning til Skat.

Går du med planer om udlejning af lejlighed? Uanset om du vil udleje din ejerlejlighed, andelsbolig eller foretage fremleje af din lejebolig, er det de skattemæssige regler, der afgør, hvor meget du får ud af din lejeindtægt.

I 2026 er der store økonomiske gevinster at hente, hvis du kender reglerne for bundfradrag ved udlejning af lejlighed. Ved at bruge en godkendt platform som LEJKA, kan du optimere din indtjening markant.

---

1. Hvad er bundfradraget ved udlejning af lejlighed?

Bundfradraget er det beløb, du må tjene på din udlejning af lejlighed, før Skattestyrelsen opkræver skat. Det fungerer som en skattefri bundgrænse, der gør det attraktivt at stille boliger til rådighed på markedet.

I 2026 er satserne for udlejning af lejlighed delt op:

• Udlejning via LEJKA: 35.100 kr. i skattefrit bundfradrag.

• Privat udlejning (uden indberetning): 13.800 kr. i skattefrit bundfradrag.

Ved at vælge den rette løsning til din udlejning af lejlighed, kan du altså mere end fordoble din skattefrie indtjening.

---

2. Skatteregler du skal kende ved udlejning af lejlighed

Når du påbegynder udlejning af lejlighed, skal du tage stilling til, hvordan du vil beskattes. For de fleste private udlejere er "bundfradragsmetoden" den mest fordelagtige.

60/40-reglen: Din ekstra rabat

Hvis din indtægt fra udlejning af lejlighed overstiger de 35.100 kr., bliver du ikke beskattet af hele overskuddet. Skat giver dig et standardfradrag på 40 % til dækning af vedligeholdelse og forbrug. Det betyder, at du kun betaler skat af 60 % af det beløb, der ligger over bundfradraget.

Eksempel på beregning ved udlejning af lejlighed:

• Årlig lejeindtægt: 80.000 kr.

• Bundfradrag (LEJKA): -35.100 kr.

• Restbeløb: 44.900 kr.

• Skattepligtig indkomst (60 % af 44.900 kr.): 26.940 kr.

Selvom du tjener 80.000 kr. på din udlejning af lejlighed, skal du kun opgive under 27.000 kr. til beskatning.

---

3. Udlejning af lejlighed i kortere perioder

Mange benytter sig af udlejning af lejlighed i forbindelse med rejser, ferier eller midlertidige udstationeringer. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at bundfradraget gælder for den samlede indtægt i hele kalenderåret.

Hvis du udlejer hele din lejlighed, skal perioden være i under 12 måneder for at få bundfradraget på 35.100 kr. 

---

4. FAQ: Ofte stillede spørgsmål om udlejning af lejlighed

Må jeg udleje min lejlighed skattefrit? Ja, op til bundfradragets grænse på 35.100 kr. (i 2026) er din indtægt ved udlejning af lejlighed reelt skattefri, så længe du benytter en godkendt platform.

Hvad tæller som indtægt ved udlejning af lejlighed? Den samlede lejeindtægt inkluderer både den rene husleje og det, lejeren betaler for el, vand, varme og internet.

Gælder bundfradraget også for ejerlejligheder? Ja, uanset om der er tale om udlejning af lejlighed som ejer, andelshaver eller lejer (fremleje), har du ret til bundfradraget.

5. Er det lovligt? Læs om Skatteindberetningslovens § 43

Det kan lyde for godt til at være sandt, at du kan få et skattefrit bundfradrag på 35.100 kr. ved at bruge LEJKA, mens du kun får 13.800 kr. ved at udleje selv. Men forskellen er juridisk funderet i Skatteindberetningslovens § 43. Loven er sat i verden for at fremme gennemsigtighed på lejemarkedet. Når du udlejer gennem en godkendt tredjepart som LEJKA, påtager vi os ansvaret for at indberette din lejeindtægt direkte til Skattestyrelsen. Som belønning for denne gennemsigtighed giver staten dig det markant højere bundfradrag.

---

6. Kom sikkert i gang med udlejning af lejlighed

Når du står over for udlejning af lejlighed, er den juridiske sikkerhed lige så vigtig som den økonomiske. Med LEJKA får du:

1. En juridisk opdateret lejekontrakt.

2. Automatisk sikring af dit høje bundfradrag.

3. Professionel håndtering af depositum.

Klar til at udleje? Opret din profil hos LEJKA og få det maksimale ud af din udlejning af lejlighed i dag.