Højt bundfradrag

Bundfradrag ved udlejning: Den komplette oversigt (2026)

Bundfradraget på 35.100 kr. betyder, at den første del af din lejeindtægt altid er skattefri. Beskatningen først starter, når du har tjent mere end bundfradraget på 35.100 kr.

Når du udlejer din bolig eller et værelse, er udgangspunktet, at du skal betale skat af lejeindtægten. Men takket være de danske skatteregler og EU-direktiver (DAC7), kan du opnå en skattefordel på 35.100 kr. (2026).

Hos LEJKA sikrer vi, at du får adgang til det forhøjede bundfradrag på 35.100 kr., så din udlejning bliver så profitabel som overhovedet muligt.

Det høje bundfradrag kan kun opnås, hvis udlejningen foregår gennem en platform som LEJKA, der automatisk indberetter lejeindtægterne til Skattestyrelsen jf. Ligningslovens §15 Q” - Jan Blicher Grunnet

Hvad er bundfradrag?

Bundfradrag betyder en skattefri indkomst pr. år. Skat betales kun af indkomst over 35.100 kr. Det er nemlig udgangspunktet, at når du udlejer din bolig eller et værelse, skal du betale skat af lejeindtægten. 

Kort sagt: Første del af din indkomst er skattefri.

Bundfradraget er den grænse, der bestemmer, hvor meget af dine huslejeindtægter, du som udlejer skal betale skat af. Selvom du altid skal betale skat, når du udlejer en bolig, kan du reducere denne skattepligtige indtægt ved at lade LEJKA indberette dine huslejeindtægter.

Ved at få LEJKA til at håndtere din indberetning, kan du opnå et højere bundfradrag, hvilket betyder, at du får lov til at beholde en større del af dine indtægter skattefrit. Dette gør udlejning mere fordelagtigt for dig, da din skattefri indtjening bliver højere.

Hvad er bundfradraget for udlejning i 2026? Det er 35.100 kr. ved benyttelse af en godkendt platform (som LEJKA) og 13.800 kr. ved privat udlejning.

Kan jeg få bundfradrag ved fremleje? Ja, reglerne for bundfradrag gælder også for fremleje af værelser eller hele boliger.

Her finder du svar på de mest almindelige spørgsmål om, hvordan du kan maksimere dine skattefordele som udlejer. Og hvordan LEJKA kan hjælpe dig med at optimere din udlejningsproces.

Find din specifikke guide

Skatteforholdene varierer alt efter, hvad du udlejer. Vælg din boligtype herunder for at få de præcise regler, satser og beregningseksempler for 2026:

Skattereglerne kan variere afhængig af boligtypen, som udlejes, og det er vigtigt at kende den aktuelle lovgivning samt eventuelle ændringer.” - Jan Blicher Grunnet

• Udlejning af Værelse: Se hvordan du udlejer et værelse skattefrit.

• Udlejning af Lejlighed: Guide til bundfradrag for ejer- og andelsboliger.

• Udlejning af Hus: Alt om udlejning af villaer og rækkehuse.

• Fremleje af værelse: Regler for dig, der selv bor til leje.

Hvorfor er bundfradraget så vigtigt?

Bundfradraget er din skattefrie bundgrænse. I 2026 er forskellen på at gøre det selv og bruge LEJKA til at tage og føle på:

• Udlejning via LEJKA: 35.100 kr. i skattefrit bundfradrag.

• Privat udlejning (uden platform): 13.800 kr. i skattefrit bundfradrag.

Ved at forstå og bruge disse regler korrekt optimerer du din økonomi og sikrer, at du ikke betaler mere i skat, end loven kræver. I 2026 er reglerne skruet sådan sammen, at du får mest ud af din udlejning ved at benytte en deleøkonomisk platform som LEJKA.

Hvordan fungerer indberetningen?

Mange udlejere frygter det administrative bøvl, men med LEJKA slipper du for bekymringerne. Vi er en af de få virksomheder i Danmark, der er godkendt som juridisk lovpligtig tredjepart til at indberette direkte til Skat.

Det eneste du skal gøre er:

1. Sørge for at lejer betaler huslejen gennem LEJKA.

2. Udfylde din profil korrekt (inkl. CPR-nummer).

3. Sætte kryds i feltet "Bundfradrag ønskes" på din profil.

Vigtige tidsfrister:

• Indberetning: Vi indberetter automatisk dine samlede indtægter i 1. kvartal året efter. LEJKA skal én gang årligt lave én samlet indberetning, der omfatter alle indtægter fra det forudgående indkomstår. Indberetningsfristen er i første kvartal i det efterfølgende indkomstår. Hvis du har glemt at få det høje fradrag, skal der hurtigst muligt udarbejdes en korrektionsindberetning. Korrektionsindberetninger kan udføres på ethvert tidspunkt i løbet af året. Proceduren for udfyldelse af en korrektionsfil er detaljeret beskrevet i en anden artikel. 

• Efterindberetning: Har du penge til gode for 2023, 2024 eller 2025? Vi kan hjælpe dig med at rette din årsopgørelse bagud i tid.

Mange udlejere er bekymrede for det administrative bøvl med Skattestyrelsen. Med LEJKA slipper du for bekymringerne.

Automatisk rapportering

I overensstemmelse med EU-direktivet DAC7 (Direktiv 2021/514), foretager LEJKA en samlet indberetning af dine lejeindtægter én gang årligt. Dette fremmer gennemsigtighed og er selve årsagen til, at du kan få det forhøjede bundfradrag.

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Hvad er bundfradrag?
Bundfradraget er den grænse som afgør hvor meget af ens huslejeindtægter som man skal betale skat af som udlejer. Man skal altid beskattes når man udlejer, men når man lader LEJKA indberette sine huslejeindtægter, skal man beskattes mindre. At opnå et højere bundfradrag er derfor det samme som få lov til at have en højere skattefri indtjening. 

Hvorfor må LEJKA indberette for mig? Vi har i 2021 modtaget registreringsbevis fra Skattestyrelsen i henhold til Ligningslovens §15 Q. Det betyder, at vi er din sikkerhed for, at indberetningen sker korrekt, så du lovligt opnår det høje fradrag.

Hvad koster det? Det er gratis at få indberettet dine lejeindtægter, når du bruger LEJKA til at administrere din udlejning. Det kan du gøre ved at betale 89 kr. om måneden eller gratis ved at lade LEJKA beskytte depositummet i lejeforholdet. 

Hvad får jeg ud af at lade LEJKA indberette mine huslejeindtægter? Når du vælger at lade LEJKA indberette dine huslejeindtægter, kan du få et bundfradrag på 35.100 kroner. Med andre ord, får du en betydelig skattemæssig fordel ved at bruge LEJKA til at håndtere din indberetning. Hvis du derimod vælger at indberette dine huslejeindtægter selv, vil dit bundfradrag være lavere, hvilket betyder mindre skattefri indtjening.

Når du vælger at lade LEJKA indberette dine huslejeindtægter, kan din skattefri indtjening på 35.100 kr. - Jan Blicher Grunnet

Udlejning af værelser og bundfradrag
Hvis du udlejer et eller flere værelser i din bolig, er der ingen krav til længden af lejeperioden. Du kan udleje værelserne for både kortere og længere perioder uden at miste fordelen af det høje bundfradrag.

Fremleje
Reglerne gælder uanset om du ejer boligen eller ej. Det vil sige, at du ved fremleje og kan drage fordel af det højere bundfradrag, så længe lejeperioden overholder de fastsatte regler.

Udlejning af hus eller lejlighed
Når du udlejer et helt hus eller en lejlighed, gælder de særlige regler for bundfradraget kun, hvis lejeperioden er under 12 måneder. Dette betyder, at du kan udleje din bolig i op til et år og stadig drage fordel af det høje bundfradrag. Selv hvis lejeperioden strækker sig over to indkomstår, er det tilladt, så længe den samlede periode ikke overstiger 12 måneder.

Hvad får jeg ud af at lade LEJKA indberette mine huslejeindtægter?
Hvis du lader LEJKA indberette dine huslejeindtægter, kan du få et bundfradrag på 35.100 kroner.

Hvilke boligtyper og udlejninger er omfattet?
Du kan få det høje bundfradrag, hvis du udlejer et eller flere værelser. Her er der ingen krav til længden af lejeperioden. Hvis du udlejer et hus eller en lejlighed, gælder reglerne derimod kun, hvis lejeperioden er på mindre end 12 måneder. Lejeperioden må gerne strække sig over to indkomstår, så længe at den samlede periode ikke er længere end 12 måneder. Du kan også få et højere bundfradrag når du fremlejer. Her udlejer du et lejemål, som du ikke selv ejer.

Betingelser for at få bundfradraget?
Der er to forudsætninger og betingelser for, at LEJKA kan indberette på dine vegne. Du skal udfylde alle informationer på din profil, herunder afkrydse feltet om bundfradrag. Herudover skal lejen gå igennem LEJKA hver måned. Så kan vi hjælpe dig med at opnå det høje bundfradrag. 

Kan der ske indberetning senere?
Hvis udlejer ikke har opgivet (via indtastning online på platformen eller skriftligt via mail) nødvendige oplysninger i tide eller hvis disse mangler, kan manuelle korrektions- eller efterindberetninger forsøges at foretages. Ved korrektioner eller efterindberetninger opkræves et gebyr på 949 kr. Vær opmærksom på, at oplysninger kun kan opgives skriftligt og ikke mundtligt.

Kan bundfradraget deles op på to personer?
Såfremt bundfradraget skal deles op mellem to udlejere skal der ske en manuel indberetning for det pågældnede år. Du skal kontakte LEJKA på info@lejka.dk for at sætte gang i processen. LEJKA vil derefter forsøge at indberette med en opdeling mellem de to personer. Denne manuelle indberetning er underlagt et gebyr på 949 kr. pr. lejemål, som opkræves ved opstart af processen.   

Kan jeg få mere information omkring bundfradrag?
Hvis du vil vide mere om hvad et bundfradrag er, og hvorfor vi kan hæve dit bundfradrag, så kan du læse vores andre artikler om bundfradrag. Her giver en advokat en juridisk gennemgang af reglerne for bundfradrag.

60/40-reglen

Udover dit bundfradrag på 35.100 kr., får du et ekstra omkostningsfradrag. Det betyder, at du kun betaler skat af 60 % af den indtægt, der ligger over bundfradraget. De resterende 40 % er altid skattefrie og dækker dit slid på boligen samt forbrug.

Eksempel på regnestykke (2026):

Tjekliste

1. Sørge for at lejer betaler huslejen gennem LEJKA.

2. Udfylde din profil korrekt (inkl. CPR-nummer).

3. Sætte kryds i feltet "Bundfradrag ønskes" på din profil.

Når du udfylder din profil, skal du udfylde alle felter korrekt, eftersom der skal indberettes til Skattestyrelsen for at du kan opnå bundfradraget.

Yderligere information:

• Oplysninger som indberettes til Skat

• Baggrund for reglerne om bundfradrag

• Årsopgørelse og efterindberetning

	Jan Blicher Grunnet i kappe fra Landsretten, hvor han med succes forsvarede en udlejer.

Disse guides er ment som en oversigt over reglerne i 2026. Da skattelovgivning kan ændre sig, anbefales det altid at konsultere Skat.dk eller en rådgiver ved specifikke spørgsmål til din personlige økonomi.