Udlejning af hus: Den komplette guide til bundfradrag i 2026

Udlejning af hus? Få 35.100 kr. skattefrit. Maksimér dit bundfradrag ved udlejning af hus med LEJKA. Vi håndterer kontrakt, depositum og Skat automatisk.

Går du med overvejelser om udlejning af hus? Hvad enten du skal udstationeres, flytte sammen med en kæreste, eller blot har en ejendom stående tom, er det afgørende at forstå reglerne for bundfradrag ved udlejning af hus.

I 2026 er der store økonomiske fordele ved at gribe processen rigtigt an. Ved at kende de skattemæssige rammer kan du sikre dig, at en stor del af din lejeindtægt forbliver i din egen lomme i stedet for at gå til Skattestyrelsen.

---

1. Hvad er bundfradraget ved udlejning af hus?

Bundfradraget er din skattefrie bundgrænse. Det er det beløb, du må tjene på din udlejning af hus, før du skal betale indkomstskat af overskuddet.

For 2026 er satserne fastsat efter, hvordan du vælger at indberette din indtægt:

• Udlejning af hus via LEJKA: 35.100 kr. i skattefrit bundfradrag.

• Privat udlejning af hus (uden automatisk indberetning): 13.800 kr. i skattefrit bundfradrag.

Hvorfor bruge en platform? Ved at bruge LEJKA til din udlejning af hus, mere end fordobler du dit fradrag. Dette skyldes, at vi indberetter indtægten direkte til Skattestyrelsen, hvilket belønnes med en højere skattefri grænse.

---

2. Beregning af skat: 60/40-reglen for huse

Når du udlejer et helt hus, overstiger indtægten ofte bundfradraget. Her træder den fordelagtige 60/40-regel i kraft. Reglen betyder, at du får et ekstra standardfradrag til at dække udgifter som vedligeholdelse, slid og forsikringer på huset.

Sådan regner du det ud ved udlejning af hus:

1. Find din samlede årlige indtægt (husleje + forbrug).

2. Træk bundfradraget på 35.100 kr. fra (ved brug af LEJKA).

3. Af det resterende beløb er de 40 % skattefrie.

4. Du betaler kun skat af de sidste 60 %.

Eksempel: Du tjener 120.000 kr. om året på din udlejning af hus.

• Efter bundfradrag på 35.100 kr. er der 84.900 kr. tilbage.

• Skattepligtigt beløb (60 % af 84.900 kr.): 50.940 kr.

• Selvom du har tjent 120.000 kr., beskattes du kun af under halvdelen.

---

3. Særlige forhold ved udlejning af hus

Ved udlejning af hus er der flere praktiske og juridiske ting, man skal have styr på sammenlignet med mindre boligtyper:

Forbrugsafregning (El, vand og varme)

Ved udlejning af hus er forbrugsudgifterne ofte højere end i lejligheder. Det er vigtigt at huske, at alt hvad lejeren betaler til dig – også aconto-forbrug – tæller som en del af din samlede indtægt, før bundfradraget trækkes fra.

Vedligeholdelsesansvar

Sørg for, at din lejekontrakt tydeligt definerer, hvem der har ansvaret for haven, snerydning og løbende vedligeholdelse. Dette er ofte en kilde til konflikt ved udlejning af hus, hvis det ikke er aftalt skriftligt.

---

4. Husk tidsbegrænsningen 

Udlejning under 12 måneder. For at få glæde af det høje bundfradrag ved udlejning af hele din lejlighed eller dit hus, skal udlejningen have karakter af at være midlertidig. Det betyder i praksis, at udlejningsperioden skal være under 12 måneder. Udlejer du i en længere periode, overgår du til reglerne for erhvervsmæssig udlejning, hvor bundfradraget ikke kan benyttes.

Undtagelsen: Værelsesudlejning. Det er værd at bemærke, at denne 12-måneders regel ikke gælder, hvis du bor i boligen samtidig (altså fremleje af et værelse, mens du selv har adresse og bopæl der). Ved værelsesudlejning kan du benytte bundfradraget år efter år, uanset hvor længe lejeren bor der, så længe det er din egen bolig.

For at kunne benytte det skattefordelagtige bundfradrag (på de 35.100 kr. i 2026) ved udlejning af en hel bolig (hus eller lejlighed), er det en absolut betingelse, at udlejningen er midlertidig.

• Tidsbegrænsning: Udlejningen af den fulde bolig må ikke vare 12 måneder eller længere.

• Hvad sker der efter 12 måneder? Hvis du udlejer hele din bolig i 12 måneder eller mere, betragtes det skattemæssigt som erhvervsmæssig udlejning.

• Konsekvensen: Ved erhvervsmæssig udlejning mister du retten til bundfradraget og 60/40-reglen. I stedet skal du beskattes af det faktiske overskud (lejeindtægt minus faktiske udgifter), hvilket næsten altid resulterer i en højere skatteregning.

 

---

5. FAQ – Ofte stillede spørgsmål om udlejning af hus

Kan jeg bruge bundfradraget ved udlejning af hus i en begrænset periode? Ja, hvis du f.eks. udlejer dit hus i 6 måneder, kan du stadig benytte det fulde årlige bundfradrag på 35.100 kr. (forudsat du ikke har brugt det på anden udlejning samme år).

Hvad sker der, hvis jeg udlejer mit hus privat? Du risikerer dels et meget lavere bundfradrag (13.800 kr.), og dels skal du selv stå for al indberetning og dokumentation over for Skat.

Gælder reglerne også for rækkehuse? Ja, reglerne for udlejning af hus gælder for alle typer af fritliggende boliger, rækkehuse og villaer.

---

6. Gør din udlejning af hus sikker og rentabel

At stå med ansvaret for udlejning af hus kan virke uoverskueligt, men med de rette værktøjer bliver det en tryg investering. Ved at bruge LEJKA får du:

• En juridisk gennemarbejdet lejekontrakt til huse.

• Sikker håndtering af depositum og forudbetalt leje.

• Automatisk adgang til det høje bundfradrag jf. Skatteindberetningslovens § 43.

Start din udlejning af hus her.