Spørgsmål og svar

En lejekontrakt er en juridisk bindende skriftlig aftale mellem udlejer og lejer. En lejekontrakt beskriver et lejemål, en lejeaftale og lejeforholdets forpligtelser, regler og rettigheder. Lejekontrakten beskriver blandt andet lejeaftalens start, hvilke pengebeløb der skal betales (husleje, depositum og forudbetalt leje), lejemålets størrelse, brugsret af eksempelvis cykelkælder og vaskekælder, vedligeholdelseskrav, det medfølgende inventar samt aftaler i forhold til el, vand og varme. Standardlejekontrakten ved privatudlejning er lejekontrakt A10. Den bruger man både som tidsbegrænset lejekontrakt, som ubegrænset lejekontrakt og som fremlejekontrakt. I lejekontraktens A10 skal man især lægge mærke til paragraf 11, som beskriver lejemålets særlige vilkår. Her kan udlejer vælge at tilføje en række tilføjelser som for eksempel tidsbegrænset leje, forhold for husdyr og huslejereguleringer.

Lejekontrakten skaber tryghed og sikkerhed for dig som udlejer, og derved minimeres risikoen for, at du kommer i økonomiske problemer senere hen i lejeforholdet eller der opstår misforståelser og konflikter. Dette sikres med LEJKAs digitale lejekontrakt, hvor du får formuleringer til de særlige vilkår og bliver guidet igennem processen.

Når du laver en lejekontrakt med LEJKAs online formular, skal du blot følge vores anvisninger og udfylde felterne i formularen. Vi anvender lejekontrakt A10, som er egnet som lejekontrakt for beboelse. Der er 12 sektioner med felter som skal udfyldes, og det tager under 5 minutter. Hos LEJKA har vi hjulpet med over 15.000 lejekontrakter, så vi kender alle de vigtige elementer og faldgrupper i din lejekontrakt. Du kan nemt underskrive kontrakten digitalt med MitID til sidst.

Det er vigtigt, at du er opmærksom på de særlige vilkår i paragraf 11, som er det eneste sted i en lejekontrakt, hvor der må laves tilføjelser. Her har udlejer mulighed for at inkludere undtagelser og forpligtelser, der er gældende for den specifikke lejeaftale (f.eks. at det er en tidsbegrænset lejekontrakt). Ved at bruge vores digitale lejekontrakt, får du automatisk adgang til vores sikre standardformuleringer, udarbejdet af advokater. Vi anbefaler også at tilføje en husorden for lejemålet, som kan vedlægges som bilag via vores formular.

Når du har udfyldt lejekontrakten, kan du med et enkelt klik sende den til underskrift med MitID for både dig og lejeren. Efter at I begge har underskrevet, vil den digitale lejekontrakt straks være tilgængelig for jer på MitLEJKA-platformen. Her får I også adgang til LEJKAs andre professionelle værktøjer, herunder digital indflytningsrapport, sikker deling af dokumenter samt et fuldt overblik over lejers huslejebetalinger.

Vores lejekontrakt er vores mest populære værktøj, og hos LEJKA er vi stolte af, at mere end 15.000 har anvendt vores digitale lejekontrakt! Det er netop derfor, vi går op i at levere mere end bare en tom skabelon. Støder du ind i problemer, eller har du særlige udfordringer med udformningen, står vores juridiske eksperter klar til at rådgive dig. Vi hjælper dig med at overholde lejeloven og undgå dyre fejl og mangler fra start til slut.

Når lejekontrakten er oprettet, skal depositum, forudbetalt leje og den første måneds husleje indbetales samlet til vores depositumskonto med reg.-nr. 2355 og kontonr. 6294835561.

For at din betaling matches automatisk i systemet, skal du kun skrive dit unikke lejemåls-ID (f.eks. 12345-6789) som reference. Hvis du skriver navne, adresser eller teksten "husleje", blokerer det for den automatiske registrering, hvilket medfører et gebyr på 125 kr. for manuel håndtering. Bemærk desuden, at den efterfølgende, løbende månedlige husleje skal overføres til vores separate huslejekonto.

Det virker umiddelbart nemmest at beholde pengene selv, men det er netop her, 90 % af alle konflikter mellem udlejer og lejer opstår. Hvis I bliver uenige ved fraflytning, og sagen ender i Huslejenævnet eller Boligretten, bliver det hurtigt dyrt, hvis der anvendes advokater og ofte tidskrævende. Samt statistikkerne viser, at udlejer ofte taber sagerne i Huslejenævnet. Ved at lade LEJKA fungere som den uvildige tredjepart (eventuelt som "mægler") og opbevare depositummet, bygger vi en professionel buffer om dig, som kan hjælpe med at lukke sagerne før de opstår. Det sikrer din autoritet som udlejer, fjerner diskussioner og du bevarer kontrollen.

Hvis uenigheden opstår ved fraflytning, er det her LEJKA beviser sit værd. Frem for at sagen straks eskalerer, fungerer vi som "det neutrale filter". Det er ofte nemmere for os at lukke en sag med lejer, end det er for dig selv, da vi forklarer reglerne som tredjepart.

Ja. LEJKA har tilladelse fra Erhvervsstyrelsen som en deleøkonomisk platform, hvilket bemyndiger os til at sikre dig det høje bundfradrag. Vores opbevaring af depositum er derudover underlagt og godkendt af Finanstilsynet. Vi tager udgangspunkt i Boligministeriets officielle lejekontrakt, og tilføjer vores advokatgodkendte formuleringer til paragraf 11 for at beskytte dig 100 % fra start til slut.

Ja, bundfradraget er i 2026 35.100 kr. Bundfradraget er den grænse, som afgør, hvor meget af din huslejeindtægt du skal betale skat af som udlejer. Man skal altid beskattes af lejeindtægten, men når du lader LEJKA indberette dine lejeindtægter, bliver du beskattet væsentligt mindre. At opnå et højere bundfradrag er derfor direkte lig med at få lov til at beholde en langt højere skattefri indtjening.

Gennem den officielle platform-regel belønner staten dig med et markant højere fradrag. Hvis du lader LEJKA indberette dine indtægter automatisk, stiger dit skattefrie bundfradrag til hele 35.100 kr. årligt.

Ja, det er den anslåede økonomiske mergevinst. Ved privat udlejning uden om en platform (gør-det-selv) er fradraget kun 13.800 kr. Gennem LEJKA stiger dit fradrag til 35.100 kr. Når denne ekstra skattebesparelse (over 21.000 kr.) udregnes via ligningslovens 60/40-regel og en gennemsnitlig indkomstskat på 37 %, lander din direkte, ekstra skattebesparelse på ca. +4.729 kr. hvert eneste år.

Du kan få det høje bundfradrag, hvis du udlejer et eller flere værelser. Her er der ingen krav til længden af lejeperioden. Hvis du udlejer et hus eller en lejlighed (hel bolig), gælder reglerne derimod kun, hvis lejeperioden samlet set er på under 12 måneder. Lejeperioden må gerne strække sig over to indkomstår, så længe den samlede varighed forbliver under et år. Du opnår også det forhøjede bundfradrag ved fremleje, hvor du udlejer et lejemål, du ikke selv ejer.

For at aktivere din skattefordel på 35.100 kr. skal tre ufravigelige betingelser være opfyldt:

1. Udfyld profil: Du skal udfylde din brugerprofil korrekt, herunder med dit CPR-nummer og huske at sætte kryds i feltet "Bundfradrag ønskes". Uden dette fejler indberetningen.
2. Betaling via platform: Din lejer skal betale den månedlige husleje direkte gennem LEJKAs betalingssystem.
3. Valg af model: Du skal enten være på Depositumsløsningen (hvor LEJKA opbevarer min. 15.000 kr. i depositum/forudbetalt leje) eller have et aktivt abonnement til 89 kr. om måneden.

Ja. Hvis du som udlejer ikke har opgivet de nødvendige oplysninger i tide (via indtastning online eller skriftligt pr. mail), kan vi forsøge at foretage manuelle korrektions- eller efterindberetninger bagudrettet. For denne manuelle håndtering opkræves et gebyr på 949 kr. Vær opmærksom på, at de manglende oplysninger udelukkende kan opgives skriftligt, ikke mundtligt over telefonen.

Såfremt bundfradraget skal deles op mellem to udlejere (f.eks. ægtefæller), kræver det en manuel indberetning for det pågældende år. Du skal kontakte LEJKA på info@lejka.dk for at sætte gang i processen, hvorefter vi vil forsøge at foretage opdelingen. Denne manuelle indberetningsproces er underlagt et gebyr på 949 kr. pr. lejemål, som opkræves ved opstart.

Hos LEJKA gør vi aldrig kompromis med din juridiske tryghed. Uanset om du vælger vores gratis model eller vores abonnementsløsning, får du fuld adgang til alle platformens professionelle værktøjer (digital kontrakt, automatisk indberetning og juridisk validering). Du skal blot vælge den model, der passer bedst til dit temperament og din økonomi: Vil du lade depositummet stå sikkert hos LEJKA ApS, eller foretrækker du at betale en fast månedlig afregning for at holde pengene selv?

Dette er vores mest populære valg for private udlejere, fordi det er en ægte win-win. Du slipper fuldstændig for månedlige abonnementer og skal ikke have penge op af lommen. Vi stiller vores stærke platform med lejekontrakter mv. til rådighed for dig. Det eneste krav er, at depositummet (og eventuel forudbetalt leje) står hos LEJKA ApS i lejeperioden, hvor vi - for dig som udlejer - fungerer som den neutrale, beskyttende buffer mellem dig og lejeren.

Denne model er skræddersyet til dig, der typisk administrerer over 5 lejemål. For en fast, forudsigelig pris på 89 kr./md. nyder du godt af alle LEJKAs tidsbesparende funktioner, skattefordele og juridiske sikkerhed.

Hvert eneste lejemål hos LEJKA tildeles et unikt lejemåls-ID (f.eks. 12345-6789). Det er dette specifikke nummer – og KUN dette nummer – som vores automatiske system bruger til at genkende og placere indbetalinger korrekt. Du finder dit ID øverst på din lejekontrakt og også i § 11 i de særlige vilkår i lejekontrakten samt på dit dashboard på MitLEJKA.

Kontoen til depositum bruges til indbetaling af depositum, forudbetalt leje og den første måneds husleje.

Depositumskonto:
Reg-nr.: 2355
Kontonr.: 6294835561

Kontoen til den månedlig husleje bruges kun til din faste, løbende månedlige husleje og a conto betalinger efter indflytning.

Huslejekonto:
Reg: 2355
Konto: 6295702573

For at systemet kan matche din betaling automatisk, skal du kun bruge dit lejemåls-ID som reference. Hvis du skriver navne, adresser, teksten "husleje" i referencefeltet, eller hvis du betaler til den forkerte af vores to konti, blokerer det betalingen i det automatiske system. For at løse dette kræves en manuel håndtering af en medarbejder, hvilket pålægges et gebyr på 125 kr.

Ja, men det kræver specifikke IBAN og SWIFT koder. For at sikre at overførslen går igennem korrekt og for at undgå forsinkelser og unødige vekselgebyrer, bør du altid følge vores dedikerede Guide til udenlandske betalinger.

LEJKA er en digital platform, som har til formål at hjælpe dig med lejekontrakten, bundfradraget og depositummet mv. fra start til slut. Vi er godkendt af Erhvervsstyrelsen som en deleøkonomisk platform til at sikre dig det høje skattefrie bundfradrag, og vores opbevaring af midler er godkendt under Finanstilsynet. Vi tager udgangspunkt i Boligministeriets officielle lejekontrakt, og tilføjer vores advokatgodkendte 2026-formuleringer til de særlige vilkår i paragraf 11, så du undgår faldgruberne.

De dyreste fejl og konflikter i udlejning skyldes næsten altid forkerte formuleringer i lejekontrakten. Selv ved små fejl i kontrakten risikerer du som udlejer at tabe hele depositummet, når lejeren flytter – også selvom de har lavet reelle skader. Med LEJKAs digitale løsning eliminerer du denne risiko. Du får adgang til vores advokatgodkendte standardformuleringer, vi hjælper dig med de enkelte afsnit, og kontrakten kan underskrives gratis med MitID af begge parter på få minutter.

Navnet LEJKA er simpelthen sammensat af ordene "leje" og "kan". Det opsummerer vores mission præcist: LEJKA kan nemlig hjælpe dig sikkert og professionelt igennem hele dit lejeforhold!